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La escritura de fideicomiso actúa como un préstamo dado a alguien para comprar una casa nueva. A menos que seas una celebridad con una gran cuenta bancaria, probablemente necesites asegurar un préstamo para comprar la casa de ensueño. Sin embargo, dependiendo de cada estado, se te pedirá firmar un formulario de la escritura de fideicomiso como un colateral para el préstamo. Ello implica que, si no se paga el préstamo a tiempo como se estipula en el acuerdo, el prestamista activará su derecho a vender la propiedad para pagar el préstamo. En suma, necesitarás un formulario de escritura de fideicomismo por las siguientes razones:
Tienes que buscar prestarte dinero y ofrecer tu propiedad como un seguro para el prestamista.
Estás prestándole dinero a un tercero y quieres mantener un interés en su propiedad como un seguro hasta que se pague la deuda.
Existen varios formatos del formulario de una escritura de fideicomiso disponibles en línea. Técnicamente, se usan plantillas de la escritura de fideicomiso en la mayoría de estados en los Estados Unidos, para lo cual requieren contar con requerimientos específicos. El formulario debe contener los detalles completos sobre el prestatario y el prestamista como su nombre, dirección, ciudad y estado. También debe contener los detalles completos del fideicomisario. Debe estar la dirección de la propiedad usada como colateral. Se debe incluir la cantidad del préstamo, del interés y del pago en la fecha de vencimiento del préstamo. Cabe mencionar que también se debe incluir un pagaré y una cláusula de poder de venta que puede ayudar al prestamista para ejecutar la hipoteca de la propiedad en caso de incumplimiento.
Los siguientes pasos explican cómo crear un formulario de escritura de fideicomiso:
Paso 1. Debes comenzar con el título y la fecha cuando se firmará la escritura. Centraliza el título que es "Escritura de fideicomiso". Desde el título centrado, haz doble espacio hacia abajo y escribe aquello que se usará como seguridad. Aquí, puedes enumerar cualquier propiedad que se ofrecerá al prestamista si no se realiza el pago.
Paso 2. Crea dos líneas adicionales para la escritura de fideicomiso que incluirán los nombres del prestamista y el prestatario. La segunda oración deberá comenzar con "Prestatario" y escribes el nombre del prestatario. La tercera línea deberá tener el nombre del prestamista.
Paso 3. A este punto debes nombrar el fideicomisario. El fideicomisario es la tercera parte quien es neutral. Con frecuencia, el título de la empresa puede activar el poder de venta si no se cumple con el acuerdo de pago.
Paso 4. Escribe la cantidad que se debe por la propiedad al prestamista bajo el nombre del fideicomisario. También debería listarse la tasa de interés y la fecha en que se debería efectuar el pago final.
Paso 5. Anota la dirección de la propiedad bajo la cantidad debida. Luego, anota las condiciones del préstamo como los cargos por pago tardío y el procedimiento legal en caso de algún incumplimiento respecto al préstamo. Apunta si existen sanciones como cargos adicionales en caso el prestatario pague el préstamo temprano o si se refinancia antes de la fecha acordada.
1. Se debería incluir una condición en la parte final de la escritura para evitar que el prestatario venda la propiedad durante algunos años. Sin embargo, no todas las escrituras de fideicomiso la tienen, pues algunos préstamos no incluyen esta parte en el acuerdo.
2. Asegúrate que haya un aval para el préstamo quien será conjuntamente responsable por el préstamo si el prestatario no cumple. Le da al prestamista más maneras de cobrar el préstamo en casos de incumplimiento.
