Forma rápida de calcular las plusvalías de la venta de bienes de inversión

¿Qué es el impuesto sobre plusvalías en bienes de inversión inmobiliaria? ¿Cómo calcular y evitar el impuesto sobre plusvalías en la inversión inmobiliaria? Aquí puedes encontrar la respuesta.

Andrés Felipe

2023-02-25 15:35:56 • En: Bienes Raíces • Soluciones comprobadas

Sólo puedes quedar exento del impuesto sobre plusvalías si utilizas la compraventa de inmuebles como medio de negocio. De lo contrario, cada propiedad de inversión inmobiliaria te exigirá un pago del impuesto sobre plusvalías cuando estés obteniendo considerables beneficios de ella. Cuando operas con fines empresariales, no se te aplica un impuesto sobre las plusvalías, pero en cierto modo estás obligado a pagar un impuesto sobre la renta empresarial.

¿Qué es el impuesto sobre las plusvalías de los bienes inmuebles de inversión?

Un propietario está automáticamente obligado a pagar un Impuesto sobre las Plusvalías cuando enajena bienes de su propiedad, para obtener eventualmente beneficios de ellos. Si un propietario conoce bien el valor exacto de sus bienes y los vende o alquila por un valor superior al coste real, en tal caso, es responsable de pagar un impuesto sobre plusvalías. El impuesto sobre las plusvalías puede delinearse como un objetivo que ataca a las personas que, con conocimiento de causa, elevan el listón de sus ganancias. Vender un inmueble a un precio superior al que se compró inicialmente te somete al pago del Impuesto sobre las Plusvalías, porque estás ganando capital sobre tu inversión real.

evitar el impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles alquilados

Cómo calcular el impuesto sobre las plusvalías de los bienes inmuebles de inversión

Primero tienes que empezar simplemente restando tu coste de compra original del coste de venta, lo que te proporcionará los ingresos brutos o la plusvalía bruta. Una vez que tengas el importe bruto de la plusvalía, puedes empezar a deducir de ella los honorarios de tu representante legal, los gastos de tu agente inmobiliario, los gastos de publicidad, los gastos de acondicionamiento y, por último, el impuesto legal de timbre y el pago del impuesto sobre el valor añadido. Tras realizar todas estas deducciones, el importe obtenido será tu pago neto sobre el que se aplica el impuesto sobre plusvalías.

Según el ejercicio fiscal 2018-2018, el propietario de un inmueble en el Reino Unido puede generar una ganancia de 11.700 £ antes de tener que pagar el Impuesto sobre las Plusvalías (CGT). Esto significa que un matrimonio puede obtener un beneficio de 23.400 £ antes de tener que pagar el CGT. Un contribuyente primario está sujeto al pago de un 18% de impuestos sobre las ventas de sus bienes como parte de su asignación de beneficios. Por el contrario, un contribuyente de tipo adicional está sujeto al pago del 28% del impuesto sobre las plusvalías en sus ventas de bienes inmuebles.

Cómo evitar el impuesto sobre plusvalías en la inversión inmobiliaria

Programa de Cambio 1031

El Programa 1031 permite a los financiadores inmobiliarios intercambiar sus propiedades por otras comparables destinadas principalmente a la reinversión. Al hacerlo, se permite a los inversores la suspensión total del impuesto sobre plusvalías por la sustitución de un inmueble por otro de valor compensado similar o de valor elevado.

Reformas y Gastos Jurídicos

Si mantienes un registro de las reformas realizadas en tu propiedad de inversión inmobiliaria en el Reino Unido, podrás reclamar las deducciones permitidas siempre que planees vender tu activo de inversión. Pocos inversores tienden a descuidar la inclusión de gastos como las comisiones del contrato de intermediación, el derecho de tasación, los gastos de terminación, etc., que pueden reducir moderadamente el CGT.

La técnica de donación o acto de regalar

El impuesto sobre plusvalías también puede evitarse donando tu inversión inmobiliaria a una fundación benéfica. Del mismo modo, donar tu propiedad de inversión inmobiliaria a un pariente, consanguíneo o ampliado, puede abolir por completo tus pagos de CGT. La persona a la que se destina el regalo tendrá que pagar impuestos, pero en ese caso, un rango impositivo más bajo reducirá sus pagos de CGT en un alto margen.

Igualar por Pérdidas en Inversiones

A menudo puedes vender una propiedad si has tenido suficientes pérdidas con ella, porque eso contrarrestaría tu impuesto sobre plusvalías de un año concreto. Se pueden utilizar unos $3.000 de pérdidas para igualar el CGT de un ejercicio fiscal. Esta cantidad de pérdidas desplaza tu pago imponible a un rango asignado inferior, lo que significa que tienes que pagar menos CGT.

Inversiones en cuentas de jubilación

Invertir en cuentas de jubilación evidentemente disminuye e incluso puede prescindir del impuesto sobre las plusvalías. No obstante, te obligará a pagar impuestos emergentes debido al tipo impositivo marginal cuando te inclines hacia la jubilación.

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