¿Cuál es el significado de los préstamos de inversión inmobiliaria?

¿Qué es el préstamo de inversión inmobiliaria? ¿Cuántos tipos hay? ¿Cómo obtener préstamos de inversión inmobiliaria? Conoce los detalles en este artículo.

Andrés Felipe

2023-02-23 21:00:52 • En: Bienes Raíces • Soluciones comprobadas

Las inversiones inmobiliarias son diversas. Por lo tanto, disponer de una serie de opciones de inversión para distintos activos es la mejor forma de asegurar tu fondo. De este modo, aunque un solo mercado entre en quiebra, tu inversión inmobiliaria en otros ámbitos permanece a salvo. Una de las opciones del préstamo de inversión inmobiliaria, incluye el empleo de tu actual vivienda residencial para crear las finanzas que permitirán tu compra en una segunda vivienda. Las propiedades de inversión inmobiliaria son sólidas opciones de financiación, que oscilan entre miles de euros y casi millones de euros, y con toda seguridad acumularás enormes fondos.

La definición de préstamo de inversión inmobiliaria

Un gran número de inversores nunca consiguen recuperar el 100% de los ingresos de sus propiedades de inversión inmobiliaria. Los préstamos para inversiones inmobiliarias no se limitan a una persona u organización concreta; estos préstamos pueden surgir de varias fundaciones con diversas condiciones, por lo que tienes la opción de elegir lo que más te convenga. Cuando decidas asegurar tus fondos en múltiples activos con la intención de alcanzar la estabilidad financiera, necesitas conocer y comprender plenamente los términos y condiciones que ofrece el préstamo para no encontrarte en un dilema en cuanto a perspectivas. Una vez que conozcas a fondo el tipo de préstamo que quieres pedir para tu inversión inmobiliaria, podrás estructurar sus condiciones y plazos de forma que te beneficien al máximo.

Tipos de préstamos de inversión inmobiliaria

Subvención asegurada

Esta hipoteca es más importante que otros préstamos y se ofrece principalmente con fines de inversión inmobiliaria, como viviendas y estudios. Una hipoteca también es una categoría de préstamo garantizado en la que la persona que concede el préstamo conserva el control sobre tu casa si no devuelves la cantidad prestada.

Subvención no garantizada

Las subvenciones no garantizadas también son uno de los préstamos de inversión inmobiliaria, pero no se ofrecen para comprar una propiedad entera. En cambio, estos préstamos resultan beneficiosos para reformar la vivienda, para cubrir gastos de viaje y para otras compras necesarias en las que pueden sustituir al uso de una costosa tarjeta de crédito. La subvención no garantizada se ofrece en función de tu puntuación crediticia, que decide el importe del préstamo que puedes recibir del prestamista; mientras que el prestamista decide el importe de los intereses que te cobrará.

Subvención a la Cooperativa de Crédito

Una subvención crediticia es un préstamo de cooperación grupal en el que los miembros de un grupo acumulan sus fondos ahorrados para, en última instancia, conceder a los miembros de la coalición un préstamo siempre que lo necesiten, a un tipo de interés comparativamente más bajo que el del mercado. Se trata de pequeños ahorros que pueden utilizarse como préstamo para inversiones inmobiliarias cuando se haya acumulado una cantidad importante.

Cómo conseguir préstamos para inversiones inmobiliarias

Antes de buscar una propiedad de inversión inmobiliaria, uno debe tener siempre una cuenta exacta de sus finanzas para saber en qué posición se encuentra para la compra con sus finanzas, y qué parte de ellas es ya una cantidad prestada. En la mayoría de los casos, el Banco del Reino Unido concede un préstamo de inversión a aquellos ciudadanos no británicos que impliquen ayuda con planes de inversión en cualquier propiedad del Reino Unido. El gobierno británico también permite el acceso a varias calculadoras fáciles de usar, online y en varias agencias inmobiliarias, que ayudan a los inversores a regular sus criterios de asequibilidad y los cálculos previstos de devolución del préstamo según su conveniencia. Por el contrario, los prestamistas hipotecarios también te conceden préstamos reteniendo un depósito de garantía por tu parte, en caso de que no devuelvas el dinero del préstamo. El depósito bajo la condición estándar es del 10% del importe del préstamo para ciudadanos del Reino Unido, mientras que puede llegar hasta el 40% del importe del préstamo para ciudadanos de fuera del Reino Unido. En la mayoría de los casos, las personas que ya poseen activos pueden obtener la aprobación de un préstamo en función de sus activos anteriores. Sin embargo, pueden estar obligados a pagar determinados impuestos aplicados a su préstamo. No obstante, el prestamista decide cobrar al prestatario una comisión por intereses según sus condiciones.

Buildium - Útil para que los inversores obtengan préstamos de inversión inmobiliaria

El software Buildium colabora con Adobe Document Cloud, lo que permite la función de firma electrónica desde cualquier lugar del Reino Unido y del resto del mundo. Por lo tanto, para cada contrato de alquiler y otra documentación en la que sean necesarias firmas, puedes utilizar tus firmas dentro de Buildium. Esta función es útil para los inversores que intentan que un tercero apruebe sus préstamos, y también es beneficiosa para los inquilinos que no pueden viajar desde otro país pero desean comprar una propiedad aquí en el Reino Unido; pueden firmar los documentos del contrato de alquiler prácticamente desde cualquier dispositivo compatible. A través del software, también puedes generar y reutilizar plantillas en línea para distinta documentación, al tiempo que puedes ver las aprobaciones de préstamos pendientes y las finalizaciones de arrendamientos en el panel de control de Buildium.