Como Invertir en el Sector Inmobiliario: Métodos Populares

¿Estás interesado en invertir en bienes raíces? Este artículo te enseña cómo invertir en bienes raíces con unos sencillos pasos.

Andrés Felipe

2023-02-25 15:35:56 • En: Bienes Raíces • Soluciones comprobadas

La capitalización de bienes raíces va más allá de la compra de una casa; significa especulación de capital. En las últimas cinco décadas,la inversión en bienes raíces ha ganado popularidad en el Reino Unido. Tan complejo como la inversión en acciones, las bienes raíces también tienen ganancias grandes pero erráticas. Así que, es esencial considerar los pasos mencionados abajo antes de entrar por completo en una inversión en bienes raíces (especialmente si eres principiante).

Comienza a Invertir en Bienes Raíces de Inmediato

1.Bienes raíces elementales - Activo individual

Viendo el tema de la propiedad de inmuebles, este tipo de inversión requiere que una persona compre una propiedad y se la alquile a un ocupante. Sin embargo, el comprador de la propiedad será el responsable de los pagos del préstamo, los impuestos y el mantenimiento de la propiedad. Bajo circunstancias ordinarias, los propietarios rentan una propiedad a un costo que cubra todos los cargos mencionados anteriormente. Mientras que en otros casos, los dueños de las propiedades pueden demandar una cantidad superior para generar negocio. Posteriormente, si el valor de la propiedad sube durante el tiempo de alquiler, el dueño es premiado con un activos. Invertir en bienes raíces implica mucha responsabilidad para el dueño; necesita dedicación, tiempo y esfuerzo para mantener el valor inicial de la inversión.

2. Asambleas de inversión inmobiliaria

En caso de que un propietario quiera evitar las molestias del rentero, las asambleas de inversión inmobiliaria pueden ser bastante útiles. Primero, una compañía de adueña de algunos apartamentos y luego permite a inversionistas comprar unidades; en esta forma los inversionistas se vuelven parte de el grupo de la compañía. Un inversionista individual puede tener una o múltiples unidades dentro de el espacio de la compañía. Los aspectos de mantenimiento, la promoción de las unidades vacías y el acomodo de inquilinos en esas unidades, serán manejado por las asambleas de bienes raíces que inicialmente eran dueñas de dichas unidades. Por todo el trabajo que te ahorran, las asambleas te cobran un pequeño porcentaje definido por la renta periódica de cada unidad.

3. Compraventa de bienes inmuebles

Los agentes de bienes raíces compran terrenos para poseer la propiedad de los mismos durante un periodo mínimo de casi cuatro meses; este método de negociación se conoce a veces como "flipping" y gira en torno a la compra de propiedades depreciadas o de gran valor. Los flippers inmobiliarios devotos evitan invertir en mejoras de la casa, porque incluso la mejor inversión inmobiliaria necesita mantener un valor intrínseco para obtener beneficios sin modificaciones; de lo contrario, se considera inaceptable. Otra categoría de flippers, invierte moderadamente en propiedades y le agregan valor con la renovación.

4. REITs (Fondo de Inversión Inmobiliaria)

Un REIT (Fondo de Inversión Inmobiliaria) llega a existir cuando una compañía utiliza las finanzas del comprador probable para invertir y controlar propiedades pagables. Un establecimiento debe desembolsar 9/10 de sus ingresos imponibles como acciones, para mantener su rango de REIT. Por lo tanto, los REIT pueden eludir los desembolsos del impuesto sobre la renta comercial, mientras que una sociedad registrada estándar tendrá que pagar impuestos sobre sus ganancias al determinar la distribución de sus acciones. Los inversores que no busquen ingresos regulares pueden ineludiblemente reinvertir esas acciones para aumentar aún más su capital invertido. El riesgo que tome un inversionista, depende del REIT. Un REIT no cotizado; es difícil de vender y de valorar.

5. Apalancamiento

Las bienes raíces ayudan a los inversionistas a sobresalir en el mercado de valores con una herramienta de "palanca". Siguiendo la regla del apalancamiento, hay que pagar el importe total del valor de una acción en el momento de la compra. Dependiendo de la localidad de residencia, un tipo particular de préstamo puede implicar sólo el 5% de pago inicial; esto, a su vez, permite poseer toda la propiedad con sólo pagar una parte del costo total. Tanto si rentas los terrenos inmobiliarios en los que has invertido y pides a tus inquilinos que paguen el préstamo, como si esperas un mejor periodo de venta; en cualquier caso, sigues siendo propietario absoluto sobre la base de una pequeña parte pagada inicialmente.

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