¿Qué significa pendiente en el sector inmobiliario?

¿Qué significa pendiente en la venta de inmuebles? ¿Cuál es la diferencia entre contingente y pendiente? Aquí encontrarás todas las respuestas.

Andrés Felipe

2023-03-24 17:08:12 • En: Bienes Raíces • Soluciones comprobadas

En la actualidad, el proceso de compraventa de viviendas es muy diferente de lo que era tradicionalmente. Antiguamente, era fácil saber si una casa estaba en venta porque las propiedades anunciaban "VENTA" con letras blancas, impresas normalmente en un cartel rojo. No obstante, en la actualidad, al ver "Pendiente" frente a una casa, se suele suponer que ésta se ha vendido aunque eso no sea cierto.

¿Qué significa pendiente en el sector inmobiliario?

La respuesta a la confusión que surge en tu mente en estos momentos es la siguiente. A pesar de que la casa dice 'Pendiente', la casa todavía está disponible para la compra, pero con algunas restricciones. El hecho de marcar una vivienda como "pendiente" significa que se ha fijado una fecha para concluir el periodo de venta y que todas las condiciones del acuerdo de venta se han cumplido o no. Aún existe la posibilidad de que el propietario esté abierto a ofertas por el inmueble como plan de respaldo en caso de que el acuerdo anterior no le resulte satisfactorio, puesto que, de hecho, su propiedad todavía no está "vendida".
En cambio, el prestamista y la sociedad de garantía bloqueada que están por medio siguen elaborando documentos y tramitando un préstamo con la esperanza de que, si el vendedor acepta tener en cuenta su oferta antes de la fecha de cierre, tengan todo listo para presentarla. Todo este panorama aún pendiente se basa principalmente en la suerte, la esperanza y las posibilidades. No existe ninguna garantía de que los compradores potenciales que aspiran a comprar el inmueble vayan a tener la oportunidad siquiera de ofertar. Los compradores no deben tener grandes esperanzas con un estado "pendiente" en el sector inmobiliario, sino que deben colocar estas esperanzas al final de su lista de posibles inmuebles a comprar.
Durante todo el periodo en que la vivienda permanezca "pendiente" pueden producirse muchas variaciones. No obstante, si quieres convencer al vendedor de que acepte tu propuesta en caso de que el comprador original se retire o se vea obligado a hacerlo por una emergencia, debes estar preparado y dispuesto a presentar tu propuesta. Es posible que el agente inmobiliario pueda guiar mejor a su cliente a través de este proceso y proporcionarle información completa sobre el estado de "pendiente" para que pueda saber mejor si le conviene dedicar tanto tiempo y dinero a la espera de comprar la propiedad, o si simplemente está perdiendo el tiempo esperando.

what does pending mean in real estate listing

Diferencia entre contingente y pendiente

Contingente: El hecho de que una propiedad se considere "contingente" significa que el vendedor ha aceptado la oferta del comprador; es una opción mucho mejor que la de esperar a una propiedad "pendiente". Los acuerdos contingentes de alguna manera reflejan el "Derecho de Primera Denegación (RFR)" y resulta bastante sencillo de entender. Del mismo modo que el propietario añade cláusulas que restringen el proceso de compra o incluso lo anulan, si éstas no se cumplen correctamente. Asimismo, las operaciones contingentes se mantienen activas solamente con un comprador en concreto, mientras se cumplan las cláusulas incluidas. En caso contrario, la operación contingente pasa automáticamente al estado "pendiente".
A continuación se enumeran algunos de los contratos de contingencia más comunes:

Contingencia financiera.
Contingencia de tasación.
Contingencia de inspección.
Contingencia de título.
Activo-Primer derecho.
Activo - Expulsión.

Pendiente: El hecho de que una propiedad esté "pendiente" significa que el vendedor ha aceptado la oferta del comprador y que todas las condiciones se han cumplido o eliminado. Las ofertas pendientes no se pueden considerar activas porque una vivienda continúa en 'estado pendiente' hasta que se haya conseguido la documentación legal, el cumplimiento de las cláusulas establecidas en el contrato y la permanencia en 'estado pendiente'. Entre los contratos pendientes más frecuentes se encuentran los siguientes:

Pendiente - Realización de copias de seguridad.
Pendiente - Venta al descubierto.
Pendiente - Más de cuatro meses.

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