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Un contrato de construcción es un acuerdo legal entre dos partes sobre los detalles y el costo de un proyecto de construcción. El contrato de construcción abarca tanto proyectos de gran complejidad y elevado costo como reformas sencillas. Hay dos tipos de clientes que pueden beneficiarse de los contratos de construcción: los comerciales y los residenciales. Ambos tienen requisitos diferentes que definen lo que se incluirá en el contrato.
Es un acuerdo formal para la construcción, modificación o reparación de estructuras o edificios. Un contrato de construcción es distinto de un contrato de acumulación, construcción o fabricación.
Estos son los elementos más importantes de un contrato de construcción que, si no se tienen en cuenta, pueden provocar graves riesgos:
1. Nombre y dirección de ambas partes: aunque pueda parecer obvio, este componente de los contratos de construcción, que normalmente se pasa por alto, es necesario para que el contrato sea legalmente vinculante.
2. Alcance del trabajo: si bien este punto suele incluirse en la mayoría de los contratos de construcción, muchas personas no especifican todos los detalles.
3. Importe a pagar y condiciones del pago: este punto es importante para evitar malentendidos a la hora de pagar.
4. Calendario de trabajo: establece una fecha de inicio clara.
Paso 1: Empieza por el título y la introducción. El título debe describir el objeto del contrato. En la introducción, basta con exponer los aspectos básicos.
Paso 2: Describe los detalles del trabajo. Describe con exactitud el trabajo que vas a realizar. También debes detallar las herramientas, materiales y equipos que utilizarás para llevar a cabo el proyecto.
Paso 3: Precisa los detalles financieros. No olvides aclarar los pagos que se van a realizar a lo largo de la obra.
Paso 4: Incluye las fechas de vencimiento del pago. Especifica en qué fecha se va a realizar el pago.
Paso 5: Describe el proyecto de forma clara. Esta descripción debe ser breve y fácil de entender.
Paso 6: Define cómo se va a gestionar cualquier cambio en la orden de trabajo. Incluye condiciones y requisitos que te protejan de trabajos no previstos y gastos adicionales.
Paso 7: Incluye los detalles de la cobertura. Indica que vas a tener un seguro de responsabilidad civil general y la indemnización del seguro tal y como exige la ley.
Paso 8: Firma el contrato. Ambas partes tienen que firmar el contrato para que sea legal.
1: Solicita que en el contrato de construcción se asegure un bono de pago.
2: Emite los cheques a nombre del subcontratista y del contratista por igual.
3: Pide al contratista general que obtenga una liberación de todos los gravámenes antes de hacer el pago final.
4: Incluye una cláusula de retención de fondos, básicamente una reserva para cubrir posibles embargos.
