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Los contratos de compraventa, también conocidos como escrituras de fideicomiso, notas, contratos inmobiliarios o hipotecas de titularidad privada, son contratos de financiación del vendedor que permiten al comprador pagar directamente al vendedor por su vivienda a lo largo del tiempo sin recurrir a las entidades crediticias tradicionales. En lugar de pagar la totalidad del importe en el momento del cierre, el comprador abona un pago inicial acordado en el momento de la firma del contrato de compraventa y, posteriormente, efectúa pagos programados con frecuencia hasta que haya pagado la totalidad del precio. El contrato puede especificar pagos mensuales hasta que se haya liquidado el importe total, o puede exigir el último pago global en un momento determinado. Para comprar un inmueble es necesario un contrato de compraventa por escrito. Constituye una prueba del acuerdo alcanzado entre el comprador y el vendedor del terreno. A continuación se indican algunos de los elementos más importantes de un contrato de compraventa.
Un contrato de compraventa general es una prueba escrita de la transferencia de la posesión de una propiedad entre dos partes, una de las cuales es la que la vende y la otra es la que la compra. No puede utilizarse en la transferencia de propiedad intelectual o de bienes inmuebles. Este documento en su forma de borrador tiene muchas de las secciones estándar normalmente utilizadas en este tipo de acuerdos, además de los términos opcionales que permiten personalizarlo a fin de asegurarse de que se abordan los términos precisos del acuerdo de las partes. El contrato de compraventa es un registro completo y preciso de la transferencia de una propiedad al comprador por parte de la persona que la vende.
A continuación se describen las características de un contrato de compraventa:
1. Los pagos se realizan a plazos en función de calendarios previamente acordados.
2. El vendedor conserva la propiedad del inmueble mientras el importe total, incluyendo los intereses, no se haya terminado de pagar.
3. El comprador suele ocupar y utilizar la propiedad aunque aún deba al propietario parte del importe del precio de compra.
4. Es posible liquidar el saldo restante mediante un pago único.
5. El vendedor entrega la escritura al comprador una vez liquidado el saldo.
6. Una vez pagado el saldo, se produce la transferencia legal de la propiedad mediante un traspaso.
Paso 1. Escribe un título para el contrato de compraventa. El título debe ir en negrita y centrado en la parte superior de la página. Además, debe describir el acuerdo.
Paso 2. Coloca una línea en la que ambas partes puedan firmar el contrato, así como la fecha.
Paso 3. Escribe la dirección completa de cada una de las partes del contrato.
Paso 4. Describe la propiedad en venta. Dado que el nombre de las calles puede cambiar, debes incluir tanto el nombre de la calle como la descripción legal completa de la propiedad.
Paso 5. Señala quién es el propietario del inmueble. Especifica si en la venta se incluyen también bienes personales.
Paso 6. Legaliza ante notario y firma el contrato de compraventa. Tanto el comprador como el vendedor deben firmar el contrato.
1. Es recomendable que utilices el formato proporcionado por esta página en lugar de hacer tu propio contrato.
2. Si todavía estás pagando una hipoteca sobre tu propiedad, es conveniente que obtengas el consentimiento del actual titular de la hipoteca antes de firmar el contrato.
3. También es importante que te asegures de que los intereses que cobras no superan el importe máximo establecido.
