¿Cuál es la diferencia entre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la propiedad?

¿Es lo mismo el impuesto sobre bienes inmuebles que el impuesto sobre la propiedad? Este artículo te hará conocer la diferencia entre el impuesto de bienes inmuebles y el impuesto de propiedad

Andrés Felipe

2023-02-25 15:35:56 • En: Bienes Raíces • Soluciones comprobadas

Con la confusión entre impuesto sobre bienes inmuebles vs impuesto a la propiedad, es útil entender los diversos conceptos y cómo se aplican en la inversión inmobiliaria. Te ayudará a prepararte adecuadamente, ya que sabrás qué esperar de los impuestos sobre bienes inmuebles y los impuestos sobre la propiedad. Te presentamos hechos para que entiendas esto, incluyendo como Buildium, un software sobre manejo de propiedades te puede ayudar.

Diferencias entre impuestos a bienes inmuebles e impuesto a la propiedad

¿Los impuestos sobre inmuebles y los de propiedad son iguales? El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la propiedad se utilizan para referirse al mismo impuesto y suelen depender de quién lo utilice. Por ejemplo, la gente normal lo denomina simplemente "impuesto sobre la propiedad", mientras que el IRS suele utilizar "impuesto sobre bienes inmuebles" Los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria se refieren a los impuestos sobre la propiedad de estructuras o terrenos erigidos o fijados permanentemente sobre el suelo e incluyen terrenos, edificios y casas. Los propietarios de viviendas deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a los respectivos asesores fiscales a nivel local o hacerlo indirectamente a través de los pagos de la hipoteca cada mes.

El impuesto sobre la propiedad es un poco diferente y se refiere a un tipo de impuesto anual sobre artículos como aviones, vehículos recreativos, casas móviles, barcos y vehículos. Por ejemplo, el impuesto de matriculación o registro de un vehículo que es pagado por el propietario en función del valor del vehículo, es definitivamente un impuesto sobre la propiedad personal.

Cómo funciona el impuesto inmobiliario

¿Es lo mismo el impuesto sobre bienes inmuebles que el impuesto sobre la propiedad? Sí y se impone en todos los estados de Estados Unidos de América, incluido el Distrito de Columbia. Los ingresos del impuesto sobre bienes inmuebles proceden principalmente del suelo y sus mejoras, aunque los Estados van un poco más allá y gravan los bienes personales. Los impuestos sobre bienes inmuebles son un recurso fundamental para los ingresos de las administraciones locales y un importante tipo de fuente propia de ingresos fiscales para distritos especiales, distritos escolares, municipios, ciudades y condados.

Sin embargo, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles difieren en todo el mundo, son muy diferentes dentro de Estados Unidos y casi incomparables. Las administraciones locales utilizan los tipos impositivos legales y otros métodos.

En esencia, la entidad tributaria suele evaluar el valor de los bienes inmuebles a través de la estimación del precio de venta de la propiedad, el valor de adquisición o el último precio de venta de la misma, así como el potencial de generación de ingresos de la propiedad, sus características y ubicación. En los últimos tiempos, los ingresos y los tipo de impuestos sobre bienes inmuebles se han visto limitados por los Estados, incluido el aumento del valor de las propiedades ya tasadas para reducir la dependencia del impuesto sobre bienes inmuebles.

El Millage o el impuesto Mill Levy, es muy utilizado en el cálculo de impuestos a la propiedad y se refiere a la tasa de impuesto sobre el valor de la propiedad donde mill denota un centavo de una décima parte, donde un valor de tasación de bienes inmuebles de $ 5,000 tendrá $ 5 como mill. Tenga en cuenta que los gravámenes fiscales son diferentes en las distintas jurisdicciones fiscales y que el cálculo difiere. Un tasador revisa todos los detalles necesarios sobre la propiedad antes de hacer una estimación del valor global.

¿Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad personal?

El impuesto sobre la propiedad es impuesto por el Estado y cada jurisdicción fiscal sigue su propia valoración fiscal única de la propiedad. Para declarar el impuesto sobre bienes personales dentro de tu jurisdicción, todo lo que necesitas es un formulario específico facilitado por el condado. En la mayoría de los condados, todos los bienes deben declararse incluyendo el coste justo y el valor de mercado de cada uno Durante la declaración de la propiedad, las tablas de valores facilitadas pueden utilizarse en la estimación del valor según la vida útil y la antigüedad de los bienes muebles.

Quienes hayan pagado el impuesto sobre bienes personales a una jurisdicción local pueden solicitar al IRS que se lo deduzca de su declaración de la renta federal, aunque deben cumplirse unos requisitos específicos. En algunos estados de Estados Unidos, los impuestos sobre los bienes personales sólo se aplican a los locales comerciales o empresariales y se consideran tales a todo aquello que se pueda retirar del establecimiento comercial sin sufrir ningún daño, como el mobiliario de oficina.

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